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本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及個別協商前置協商無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證要去哪裡借錢

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法推薦房貸轉貸的銀行中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中勞工房貸利率之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本花蓮借錢管道息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式













▲2016北台灣10大代銷,海悅廣告再度蟬聯霸主。(圖/業者提供)

記者卡債更生陳佩儀/台北報導

北台灣2016年十大代銷排行榜出爐!據業者統計,去年十大代銷承接銷售案量,海悅廣告以697億,較前年大增三成多,再度蟬聯霸主。業者指出,2016年北台灣推案量雖然衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加325.95億,年增幅約為16.8%。

根據住展雜誌統計,2016年十大代銷所承接銷售案量排行,海悅廣告以697億再度蟬聯霸主,亞軍則是甲山林廣告319億,季軍為慕樺廣告220億,後續排名依序是新聯陽、創意家、鴻慶、華邦、萬群、新高創、璞園廣告。

住展雜誌企研室經理何世昌說,2016年海悅一如預期摘下代銷界王冠,承接案量達697億,前年的519.2億大增約34.2%。他指出,海悅案量大增,主要受到「和平大苑」、「森聯摩天41」等二大豪宅400億案量挹注。

亞軍甲山林去年承接案量為319億,亦比前年的178.5億大增約78.7%,增幅更勝海悅,去年排名則由前年的第四名一舉躍升至第二名;專精銷售豪宅的慕樺廣告,去年因新承接案量達220億的「琢白」,一口氣擠進排行榜第三名。

而2015年位居第二的新聯陽廣告,因接案量萎縮至217億,排名滑落至第四名,不過今年受惠於「潤泰敦峰」、「華固名鑄」等指標豪宅案將陸續釋出,預計料案量將有顯著增長;第五名的創意家行銷,去年承接案量達185.5億,逾半量體來自於永和大陳義胞都更案「勝開大地」。

何世昌指出,雖然2016年北台灣推案量衰退,但十大代銷新承接案量不減反增,高達2,268.55億,較2015年增加325.95億,年增幅約為16.8%,且入榜門檻也從2015年的81億推高至104.5億,顯示代銷業依然維持著大者恆大的趨勢不變

此外,何世昌也預估,2017年十大代銷排名爭奪依舊激烈,第二到第十名大洗牌的機率頗高,但由於海悅已有總銷逾五百億的豪宅案「ONE PARK」在手,料仍可守住「代銷王」的桂冠。

▼2016北台灣10大代銷排行榜。(圖/業者提供)

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債務協商





▲國民黨23日召開記者會。(圖/國民黨提供)

記者徐政璿/台北報導

總統蔡英文上任後,力推年金改革,引起軍公教勞團體不滿。國民黨23日上午召開記者會,文傳會副主委洪孟楷指出,有公務員爆料,行政院帶頭做「不公義年金」宣傳,要各中央及地方政府部門不分業務屬性都需配合張貼,讓他們覺得這是「製造對立」感覺很刺眼。

記者會上,洪孟楷也秀出行政院要求宣傳年金改革的公文,他痛批,行政院帶頭做斗大標語「不公義年金 一定要改」,完全沒有內容、只有仇恨式的標語。終於,狐狸尾巴露出來,以往只有綠委說年金是不公不義,現在行政院直接定義,把過去政府承諾為國家服務的公務員待遇定調為「不公義」,這種二分法抹黑過去公務員的作為,就是民進黨政府蠻幹的證明。

洪孟楷說,而且行政院廣傳此正式廣告,並且以公文形式要求所有部會、地方政府、機關等廣為張貼宣傳。這更是帶頭製造對立,有公務員實在看不下去,指稱打開電腦看到此標語實在「太刺眼」!如果連政府都污名化過去曾付出奉獻的公務員,那麼這個國家還能怎麼被相信?

洪孟楷再舉例,Google一下更可得,無關業務的地方政府、或是經濟部微型創業、客委會、甚至是單純的學校,全都張貼此「不公義年金」宣傳;他們要問林全,年金就是不公義,這就是現在的態度嗎?

「行政院最可惡的是,其中有4個部會特別加強宣傳」,洪孟楷說,這4個部會就是「國防部、人事行政總處、教育部、勞動部」,恰好就是年改的4大團體「軍公教勞」。如此針對性的污名化宣傳,更可以看出民進黨政府根本不是想解決問題,只是想操弄世代對立、現職人員與退休人員的矛盾。

隨即,另一名文傳會副主委唐德明也補充,行政院發出公文給各部會及地方政府,定義現行年金為「不公義」,企圖汙名化所有目前正在爭取自己權益的軍公教勞警消,抹黑所有後續爭權益的活動,這是赤裸裸的製造對立與仇恨,絕不是一個號稱最會溝通政府所應為之事。

唐德明表示,若現行年金不公義,為何扁政府執政八年都不改?甚至一句話都不說,莫非蔡英文天縱英明,一覺醒來就發覺年金不公義了?目前蔡政府很多官員都曾在扁政府任職,其中包括蔡英文,難道這些人以前當高官時,都尸位素餐嗎?他也提到,現行年金會導致國家財政困難,大家都能接受,但說年金不公義絕對別有居心,這種刻意挑起對立與仇恨的政府,與法西斯政府有何不同?







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